25 Settembre 2023
Casa, ecco in quali città conviene comprare e in quali l’affitto
Comprare casa o prenderla in affitto? L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha provato a confrontare la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle grandi città italiane. Si sono considerati i prezzi e ai tassi medi di oggi (settembre 2023), un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Nel caso dell’acquisto occorre sempre mettere in conto un capitale che copra il 20% del valore dell’immobile.
- È Milano la città che, avendo i prezzi più elevati (4263 euro al mq), chiede un maggiore sforzo per acquistare casa. Per un bilocale di 65 mq occorre una rata di 1362 euro e un reddito di 4540 euro. Per l’affitto, il canone è di circa 1068 euro al mese. Per un trilocale la rata del mutuo è sui 1619 euro e serve un reddito di 5397 euro. L’affitto medio si aggira sui 1453 euro al mese. Rispetto al 2021, oggi la rata è più cara di 472 euro per un bilocale e di 561 euro in più per un trilocale.
- Agli antipodi è Genova che, con i prezzi più bassi di Italia, 1115 euro al mq, richiede una rata di 360 euro al mese per un bilocale e un reddito disponibile richiesto di 1200 euro. Il canone di locazione di un bilocale è di 415 euro al mese, superiore al valore della rata cosa che potrebbe suggerire l’acquisto. Per un trilocale si mette in conto una rata di 428 euro contro un canone di locazione di 500 euro al mese. Nel capoluogo ligure quindi l’acquisto vince. Rispetto al 2021 la rata è aumentata di 92 euro per un bilocale e di 110 euro per un trilocale.
- Roma, il cui prezzo medio è poco sotto i 3000 euro al mq, richiede una rata mensile di 968 euro al mese per un bilocale e di 1150 euro per un trilocale. Si richiede un reddito di 3225 euro e 3834 euro. I canoni di locazione mensili sono di 797 euro e 988 euro. Il canone medio di locazione è più basso, dunque, della rata del mutuo che comunque in due anni è aumentata di 279 euro per un bilocale e di 332 euro per un trilocale.
- Tra le realtà più costose anche Firenze dove, per un bilocale occorre un reddito mensile di 3100 euro al mese, che consente di ottenere un mutuo dalla rata di 931 euro. Quest’ultima sale a 1106 euro per un trilocale, accessibile a chi ha un reddito di 3688 euro al mese. I canoni di locazione sono di 699 euro al mese per un bilocale e di 817 euro al mese per un trilocale, decisamente più bassi della rata del mutuo. In due anni per lo stesso bilocale si è passati da una rata di 620 euro a una di 699 euro, per un trilocale da 786 euro a 1106 euro.
- Una delle città che, ha visto crescere di più i prezzi è Bologna. Per acquistare un bilocale occorre mettere in conto una rata di 845 euro al mese oppure un canone di locazione di 734 euro. Per un trilocale la rata è di 1000 euro, il canone di locazione di 885 euro al mese.
- Tra le grandi metropoli del Sud Italia Palermo è quella più economica. La rata per l’acquisto di un bilocale è di 370 euro al mese contro un canone di locazione mensile di 427 euro e una rata di 440 euro al mese per un trilocale contro un canone di 525 euro. Anche a Palermo i prezzi contenuti invitano all’acquisto e non all’affitto. In due anni l’aumento della rata è stata di poco più di 100 euro al mese.
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