Appartamenti di lusso, Milano più cara di Roma
Comprare a Brera può costare tra gli 11mila e i 13mila euro al metro quadro. Mentre nel centro storico romano i prezzi più elevati oscillano in media tra i 9mila e i 12mila euro.
Stefania Aoi
Imprenditori, liberi professionisti e ricchi stranieri che cercano una casa da acquistare a Milano continuano a puntare gli occhi su una delle zone più suggestive ed esclusive della città: la centralissima Brera, con i suoi vicoli, i negozi e i ristorantini all’ultima moda. Se si mette in vendita un appartamento, qui viene acquistato nell’arco di cinque mesi contro i 5,5 mesi necessari nel resto della città e gli 8 di zone meno appetibili. Così non è strano che in questa parte del capoluogo lombardo, come nel suo centro storico i prezzi siano rimasti invariati mentre hanno continuato a calare nel resto dell’urbe (-1 per cento).
È quanto emerge dal rapporto “Il mercato degli immobili di pregio a Milano e Roma”, realizzato da Nomisma in collaborazione con la società Santandrea Luxury Houses che ha preso in considerazione i due principali mercati italiani. E che mostra come l’alta borghesia italiana e straniera sia anche attratta dai quartieri milanesi di Castello e Indipendenza che offrono proprietà in posizioni centrali e con le caratteristiche ricercate: spazi tra i 180 e i 200 metri quadri, situati magari all’ultimo piano del palazzo. Sia nel capoluogo lombardo che nella Capitale, secondo gli operatori del settore, le richieste di immobili di lusso da acquistare e il numero di compravendite continuano ad aumentare anche in questi primi tre mesi del 2017. Si tratta di un trend che prosegue. “La domanda era cresciuta anche nel corso del 2016”, afferma Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea Luxury Houses.
Milano
A Milano, i prezzi più bollenti si registrano nel Quadrilatero. Qui un appartamento pronto all’uso può costare tra gli 11mila e i 13mila euro al metro quadro. Se da ristrutturare tra i 9mila e 11mila euro. I valori meno elevati si registrano invece nella zona Magenta, Pagano e Castello, dove oscillano tra i 7mila e 8.500 euro al metro quadro per il nuovo o ristrutturato e 5.500 e 6.500 euro per un appartamento di pregio da ristrutturare. Proprio in quest’area della città nel corso del secondo semestre 2016 si è registrata una flessione dei prezzi del 2 per cento e quindi più accentuata rispetto a quella registrata in media a livello cittadino (-1 per cento).
In calo anche i prezzi degli affitti del 2 per cento a Brera e del 5 nel Quadrilatero, con tempi medi di locazione di 2 mesi nella prima zona fino a un massimo di 4 mesi per tutte le altre. Ma la flessione media a livello cittadino è risultata pari al 9,6 per cento. Brera resta richiestissima come Magenta e Carrobbio. Andare in affitto al Quadrilatero costa tra i 300 e 400 euro annui al metro quadro per abitazioni ristrutturate e tra i 200 e 300 per le abitazioni da ristrutturare. Gli spazi cercati in locazione vanno tra i 70 e i 130 metri quadri. Si tratta di appartamenti con terrazza con vista ai piani alti, servizio di portineria e triplo salone. I tempi medi per affittare un’abitazione di questo tipo oscillano dai 2,4 ai 4,1 mesi.
Roma
Anche a Roma i prezzi più elevati si trovano nel centro storico, dove oscillano tra i 9mila e i 12mila euro al metro quadro per il nuovo o ristrutturato, e tra i 7mila e i 10mila per le abitazioni usate o da ristrutturare. I prezzi medi più bassi al metro quadro per le abitazioni di pregio si incontrano nella zona Flaminio (5.300 euro per il nuovo o ristrutturato) e ai Parioli e Salario-Trieste (4.500 euro per le abitazioni usate o da ristrutturare). Nella Capitale poi i prezzi sono scesi più che a Milano con una variazione media del -2,4 per cento. La zona dei Parioli ha fatto segnare addirittura un -5 per cento su base semestrale, seguita dal -3 di Prati, Salario-Trieste, Trastevere e Flaminio. I tempi medi di vendita variano da un minimo di 4 mesi nella zona Aventino a un massimo di 10 mesi per la zona Parioli. Anche i canoni hanno registrato un calo su base semestrale del -2,5 per cento a livello cittadino con punte del -5 per cento nelle zone Parioli, Flaminio, Pinciano-Veneto e Salario-Trieste.
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